来源：中物研协

往期城市服务活动回顾

|2022中国物业行业高峰论坛暨城市服务论坛

2022年11月21日，“新周期的开启：2022中国物业行业高峰论坛暨城市服务论坛”在深圳举办，论坛汇集了500余名来自全国领军物业服务企业的高管精英，以及各地方物业管理协会、物业服务企业及供应商、服务商企业代表、金融机构和研究机构的嘉宾代表，共话当前物业行业与城市服务发展。

在「新周期的开启：2022中国物业行业高峰论坛暨城市服务论坛」现场，易居克而瑞副总裁张兆娟发布了《2022中国物业城市服务研究报告》。

在「新周期的开启：2022中国物业行业高峰论坛暨城市服务论坛」现场，招商积余党委书记、总经理陈海照以《让城市和生活更美好：招商积余城市服务探索》为主题做了演讲。

深圳“物管城市”创建自2019年开启，目前已进入全面铺开阶段，但深圳“物管城市”如何实现街道的100%覆盖并切实解决城市治理中相关痛难点问题仍需持续探索并总结。

本文将深圳“物管城市”的起源历程、政企合作模式、深圳政府对于市场参与者的要求及后续发展方向与物企城市大管家的参与实践融合分析，浅析深圳“物管城市”现状及可能性问题，以及如何构建多方主体的协同共治、物企如何更好服务政府、运营项目，是以为文，加以浅析。

那么，当前城市服务的发展现状如何？其盈利水平、管理规模如何？当前有哪些典型企业？城市服务的未来发展趋势是怎样的？本文将对此做一一解读。本文节选自《2022中国物业服务企业综合实力研究报告》。

2016年，保利物业进驻西塘古镇，探索城市物业进驻公共服务领域；2018年，万科物业与珠海横琴成立合资公司，携手打造中国首个“物业城市”治理模式；随后在一系列利好政策频发下，龙湖、招商积余、华润、中海等争相入局。据克而瑞物管数据统计，60多家上市物企中已有过半的物企加入城市服务的赛道。

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