本文转自：温州都市报

低于开盘价、低于市场价

年末，多套“次新法拍房”捡漏成交

市区部分热门小区成交价格（12月19日～12月25日）注：数据来源于温州都市报数据库，成交信息每日在“温都通”小程序上公布。由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目为近期小区房源的实际成交价格，内容仅供参考。

一周“温都通”成交速递：

近日，阿里拍卖成功拍卖了一批“次新小区”的中小户型房源，包括滨江首府、中央城和公园天下等市区知名度较高的楼盘。

据公开数据，上述房源法拍成交价分别为每平方米1.58万元、2.01万元和2.01万元，与市场高峰期相比，价格回落幅度大，整体性价比上升，这一情况引起了刚需和首改置业者的广泛关注。

与往常拍卖房源多为老旧小区不同，此次三套法拍房源所在小区的园林景观和周边配套设施均表现优异，在市区现有楼盘中具有较高的品质。此外，这三套房源的交付时间均为2015年，房龄不超过10年，也属于较为新颖的小区类型。

值得关注的是此次位于鹿城区七都街道沙洲路1188号的滨江首府2幢304室法拍情况，该房源约100平方米，曾以182.973万元开拍，但因无人报名而流拍，此番成交单价为15827.77元/平方米，折合总价156.38万元，溢价率为6.83%，本次法拍价格相比其原始开盘价便宜了约4000元/平方米。

除此之外，其余两套则为位于中央城和公园天下的法拍房源，面积为89平方米左右刚需户型，此次成交单价均为2.01万元/平方米，据温都通数据显示，该成交价格也较大幅低于目前的市场挂牌价甚至成交价，主要看点在于两个楼盘均位于瓯海外国语学校小学部、初中部施教区范围，拥有不错的学区概念。

今年以来，因为次新房在法拍时流拍，导致房价较大幅下跌的情况时有出现，对房子买卖双方的心理层面均有一定影响。

但这一现象就整体楼市成交而言影响有限，据温州房管预销售系统数据显示，2023年11月份温州市区（不含洞头其他板块）房地产市场一手住宅（含人才房/安置房网上认购）销售备案1292套；二手住宅成交备案1394套，基本保持稳定。

■徐奇

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