本文转自：南湖晚报

今年前三季度禾城楼市最新数据出炉

二手房市场表现更亮眼，有望赶超去年

业内人士：目前的市场情况对于刚需购房者来说，是个好时机

N漫画张利昌

N晚报记者周祎欣

近日，嘉兴市房地产业协会公布了8月、9月嘉兴市本级新建商品房成交和二手房网签数据。由此，今年前三季度嘉兴新房住宅、二手房住宅分别交上了6614套和11475套的成绩单。

有人不禁要问：今年的房地产市场行情算好吗？有哪些新盘比较火？二手房价格又是怎样的？

“乡镇盘”为新房成交主力

数据显示，8月嘉兴市本级新建商品房成交601套，环比上涨23.66%，其中住宅成交500套，环比上涨39.28%；9月嘉兴市本级新建商品房成交681套，环比上涨13.31%，其中住宅成交491套，环比下滑1.80%。就住宅来看，两个月的成交量均保持在500套左右，与7月的359套相比，有明显上升。

随着9月成交数据的公布，今年前三季度市本级住宅的最终成交数据落脚在6614套，平均月成交735套，日成交25套。

回顾今年初以来每月的新房成交，可以用跌宕起伏来形容。今年1至2月，嘉兴新房成交量大幅度回升，3月份1579套的新房成交量是今年上半年的高峰值，4月新房住宅成交量出现了显著的下滑，成绩不足800套。往后几个月延续下滑主调，尤其是5月、7月、8月、9月网签量均在500套以下。

那么，近期有哪些楼盘卖得好一点呢？

从备案排行来看，8月网签数量较多的是云之湾、秀宸华府和峰荟里，其中有两盘来自余新镇和油车港镇。到了9月，“乡镇红盘”的热度再度攀升，位于油车港的未来天辰苑以90套的备案量荣登榜首，秀宸华府和云之湾分别以53套和45套的成绩位居第二、第三。经计算发现，8月和9月，乡镇盘的总网签量达到369套，占总数的37.24%。

此外，像紫城峰荟里、苏嘉至境园、天誉府等主城热门板块的高端改善盘也出现在排行榜中。有业内人士分析，未来嘉兴楼市住宅成交可能会持续保持低稳状态，同时楼盘去化差异明显。

二手房成交量有望赶超去年

数据显示，8月嘉兴市本级二手房网签1254套，环比7月下滑19.43%，其中住宅网签956套，环比上涨2.47%；9月嘉兴市本级二手房网签1364套，环比8月上涨8.77%，其中住宅网签852套，环比下滑10.88%。

据统计，截止到9月，2023年嘉兴市本级二手住宅网签总量为11475套，月均网签量1275套，日均网签量43套。而2022年全年网签量为12429套，按目前的走势来看，今年二手住宅总网签量有望赶超去年。

回看今年前三季度，市本级二手房网签量的变化曲线与新房比较接近，呈现“先扬后抑”的态势。1至2月，二手住宅网签量迅猛上升，3月2110套的成绩更是达到了2021年一季度以来市本级二手房市场的巅峰。从第二季度开始，市本级二手住宅网签量逐月下降，虽然市场回暖速度有所放缓，但也都维持在千套水平之上。进入第三季度，二手住宅成交遇冷，7月、8月、9月网签量均不足千套，且一直处于下滑状态。

在走访房产中介的过程中，有不少经纪人向记者表示：“下半年以来，能明显感受到带看量的减少，成交周期也越来越长。在价格方面，不仅是挂牌价普遍下滑，不少房东给出的议价空间也有所增大，目前的市场情况对于刚需购房者来说，算是个好时机。”

尽管如此，与新房对比，今年的二手房市场表现更为亮眼，网签量每月都赶超新房，且差距愈发明显，其中4个月甚至相差了一半多。

存量住宅用地清单出炉

近日，嘉兴市自然资源和规划局发布了《嘉兴市本级存量住宅用地项目公告》。

根据嘉兴市本级存量住宅用地项目清单初步统计，截止到2023年9月底，存量住宅用地项目共有88个，总面积约468.85公顷。其中，未动工土地面积约74.51公顷，已动工未竣工土地面积约394.34公顷。

从清单中可以计算出，出让类项目共57个，存量住宅用地总面积约318.11公顷。其中，未动工土地面积约50.35公顷，已动工未竣工土地面积约267.73公顷；未销售土地面积约83.26公顷。

根据市场实际情况，除去几个尾房在售项目，实际主力在售楼盘20余个。具体到区域，绝大多数来自城市发展的新兴区域，比如秀湖西、秀湖北、科技城、国商区等板块，包括凌云府、上湖云庐、科大书香湖畔、绿城晓风印月等项目，对于购房者来说整体选择空间较大。从预售价格来看，毛坯盘价格区在10000元/平方米到20000元/平方米不等；精装盘则在16500元/平方米到24000元/平方米不等，区域和楼盘差异导致价差明显。

经初步统计，新盘项目大约有17个，土地面积约89.24公顷。从分布位置来看，国商板块有6盘，二环主城有4盘，科技城南、城南、湘家荡各1盘，其余乡镇有4盘。由此可见，国商板块仍是未来新房供应的主力军，另外还有4宗二环主城内地块，其中3宗为有机更新项目。

此外，划拨类项目共31个，存量住宅用地总面积约150.73公顷，主要是安置房项目。其中，未动工土地面积约24.16公顷，已动工未竣工土地面积约126.57公顷。

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