美联储正在焦头烂额中。

想控制通胀，大幅度加息，结果银行连环破产。想停止加息，挽救经济，结果就业数据爆表。

到底加息还是不加息呢？

但不管怎么样，数据已经证实，总值45万亿美元的房地产，现在随时有可能爆雷。

此时，还能期望中国买家接盘吗？

01，加息带来还贷压力

根据美国数据显示，在疫情爆发初期，美国的平均住宅价格上涨了20万美元左右，直到去年的时候开始了下降的趋势。

由于住房贷款严控，信贷规模紧张，融资成本上升，个人住房按揭贷款利率的快速增长，从而也抑制了人们购买房子的需求。

在另一项数据中，目前美国的住宅总价值已经从一个季度之前的接近48万亿降至目前的45万亿，总体跌幅达到了2.4万亿美元，折合人民币超过16万亿元。

就是因为美联储连续一年的加息，美国人手中的房地产，就已经蒸发了160,000亿市值。

一位做空市场的私募资金经理提到，他们研究商业地产与住宅楼市的时候，美国的地产可能会因为各种风险，产生对市场错误定价，而这一风险也导致了房屋的价值更有可能下跌。

现在，美联储正在制造一些新的风险问题来影响价值房产价值。

显然，他指的就是加息，而且是不断的加息。

02，失业导致收入减少

我们不能只关注美联储加息带来的房贷压力增加，还需要关注到美联储不断的加息，导致经济进入衰退，导致人们收入减少。

在这两个压力的左右夹攻之下，购房者可能被迫降价抛售房子。

随着近期科技企业和越来越多其他企业的裁员潮，有分析师指出，白领失业的状况还可能在不断的加重。

从宏观层面来看，由于世界金融体系的不稳定，经济状况已经恶化，全球经济增长可能转为衰退。

从微观层面上看，有许多招聘的经理表示，近期内企业都没有招聘的计划，网上所发布的信息都是过期的。

过期的招聘信息得以在网络上保留，只不是因为想让外界知道企业运营良好，同时安抚现有的员工，稳定“军心”。

不过对于现在的裁员潮，也有一些专家持有不同的观点。

他们认为，从人才市场的需求上看，白领的工作还存在着不少，许多老牌的公司在转型的时候需要很多专业白领的技能。

例如沃尔玛公司在裁员的同时，也需要更多的其他方面的专业技能的白领。

有数据表明，对于高薪白领的人才，需要还是非常大的，高级管理人员等技术型专家的失业率低于总体的失业率，这表明白领还有很大的市场。

对此房地产业的分析师指出，这一些高端白领只占买家中的一小部分，更多的普通民众会因为失业或者对失业的担忧而作出抛售房产的决定。

03，中国买家不接盘

但美国民众都在卖房子，自然希望有人接盘。

过去，不少海外买家愿意在美国持有房地产，其中包括来自中国的买家。

但是这一次中国买家却拒绝接盘，相反，中国的买家在更早的时候就已经开始抛售手中所持有的物业。

早在去年美联储开始加息的时候，这一种抛售就已经开始。而在前段时间，美国银行破产风波中，华人抛售地产物业的速度更快，并且将银行中的存款大部分转到了亚洲。

持有房地产的民众，因为房贷压力越来越大，收入越来越差，不得不抛售，与此同时，买方市场却似乎突然间消失了。

由此看来，美国的房地产危机越来越近。

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