本文转自：南湖晚报

从新建商品房到二手房市场，再到土拍情况，都在释放积极信号

一季度成交量出炉！嘉兴楼市“涨”声一片

N晚报记者周佩佳通讯员王海燕林玲漫画张利昌

日前，嘉兴市房地产业协会发布数据，市本级3月份新建商品房和二手房的备案销售数据出炉，不管是同比还是环比均有大幅上涨。把时间线拉长到一季度，走势依旧没有改变，嘉兴房地产市场回暖的趋势基本确定。

从新建商品房到二手房市场，再到土拍情况，都在释放着积极信号。有分析认为，这与全国重点城市的走向基本一致，“购房者置业信心有望继续修复，预计二季度全国房地产市场仍会保持平稳态势，嘉兴楼市板块分化的趋势或将继续。”

“小阳春”行情普遍启动

其实不仅仅是嘉兴，全国房地产市场也正发生一系列积极变化，比如多地首套房贷款利率、首付比例下行，市场销售降幅明显收窄；房地产企业融资环境持续改善，房地产开发投资降幅收窄。

中指研究院近日发布的《2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望》（下称《报告》）指出，今年春节以来，重点城市房地产市场持续回暖，“小阳春”行情启动，一季度百城销售面积实现正增长，特别是热点城市，市场回暖明显。

《报告》认为，市场企稳恢复的原因可以归纳为三个方面：一是疫情防控政策调整后，前期积压的购房需求在这个阶段集中释放；二是此前政策优化的效果进一步显现，带动房地产市场活跃度提升；三是部分城市经过较长时间的调整后，市场周期性恢复的动能增强。

展望后市，《报告》预计，今年的地产政策仍将以托底呵护为主。二季度监管部门和各地因城施策具备空间，需求端有望继续精准施策，结合人口变化、区域特点，针对性增加购房名额、降低首付比例、提高贷款额度、发放购房补贴等；企业端资金支持力度或将继续加大，“保交楼”资金和配套政策继续落实。

分析认为，若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，但城市分化行情仍将延续。

就嘉兴而言，第一季度，我市购房贷款利率多次下调，较去年进一步下调，降低购房成本。住房公积金贷款也迎来调整，申请个人首套住房公积金贷款最低首付比例下调至20%，进一步对刚需购房者释放友好信号。

新房销量大幅上涨

嘉兴的行情，符合全国市场的诸多特点，比如新房市场的回升上涨。

根据嘉兴市房地产业协会通报的数据，3月份市本级新建商品房签约备案1859套，其中住宅销售备案1579套，同比上涨81.4%，环比上涨59%。要知道，上一次单月住宅成交量超过1500套，还要追溯到2022年6月（1837套）以及2021年12月（2101套）。

可能有人要说，3月份的备案房源中，有330多套来自南湖区星逸园，即便剔除这部分房源，3月份的备案量依然处于高位。

综合一季度3个月的数据来看，新建商品房签约备案共计3795套，其中商品住宅为2993套。与去年一季度商品住宅签约备案2091套相比，涨幅达到43.1%，“小阳春”含金量颇高。

从具体成交项目来看，住宅备案量较高的项目依次是：南湖区星逸园334套、南湖区明德里145套、经开区东望金邸102套、南湖区云之湾（1幢-34幢）93套、南湖区云境园78套、经开区湖沁湾51套、秀洲区静安府邸51套、南湖区汇德里50套、南湖区嘉隐云庭50套。

从这个榜单中不难发现，南湖区科技城板块和国商区高铁新城板块依然是成交的重点区域。

存量房市场依然活跃

释放刚性和改善性住房需求，是推动房地产市场健康、可持续发展的关键举措。

从市房协公布的数据来看，3月份市本级二手房成交签约2296套，其中二手住房2110套。与2月份相比，环比上涨约21.6%，同比上涨更是达到131.6%。

单月成交超过2000套，几乎达到去年一季度成交量的总和，超过2022年月平均成交量的1036套，并向2020年的月均成交峰值靠近。上一次月成交量超过2000套，还要追溯到2021年的上半年。

二手房市场的变化，从去年四季度开始已经有所展现，并在今年春节后表现得更加明显。

南湖新区德佑地产一位门店经理表示，2月份门店一共带看了260组左右的客户，成交了17套二手房，“客户的意向比去年更加明确，快的客户三五天就会给明确消息，慢的话也能在一个月之内给回复。”

带看是成交的前提，二手房的氛围正是从这段时间开始热起来的，但进入3月份后，带看量少了三成，成交量也在回落。“目前看到的数据统计的主要是2月份的成交量，3月份市场热度下降，可能会影响4月份的成交数据。”该店长表示。

从全国市场来看，有业内人士认为，二手房回暖幅度超过新房的原因或许与期房不确定性有关。“二手房的不确定性较低，其需求取决于购房者预期以及刚性需求。相比之下，新房存在不确定性，此前部分住房无法按时交付影响了购房者的意愿。”该业内人士表示。

后市能否长期延续这样的涨幅？该业内人士表示还需要观察，一季度的成交量高有一部分原因是老旧小区拆迁，也与年初购房迁入户口有关，“目前来看，二手房成交价格仍保持前期水平，量升并没有带来价涨，如果房东提高售价，不确定是否会影响成交量。”

土地市场托底回暖

从大环境来看，一季度全国土地市场低迷态势未改，300城住宅用地成交规模同比降幅近三成；热点城市销售回暖带动房企补货意愿加强，优质地块竞拍热度较高，土拍情绪升温。

视线回到嘉兴，土地市场的升温已经很明显。3月27日，市本级今年的第二场土拍落槌，2023南-06号地块和经开2023-002号地块两宗地块成功“出嫁”，分别被嘉兴兴裕实业有限公司和嘉兴绿城嘉禾房地产开发有限公司收入囊中，成交价分别为13.79亿元和11.07亿元，溢价率分别达到31.6%和23.42%。

值得一提的是，2023南-06号地块竞拍用时超过2个小时，出价轮次达到157轮，房地产开发企业的热情又回归了。这宗优质地块最后被香港兴业斩获，恰好为公司补充了“货源”。有业内人士认为，这场土拍恰如蓬勃发展中的嘉兴，在这个春季积蓄能量，凝聚成螺旋向上的发展力量。

而之前经开2023-03号地块的出让也曾引起广泛关注，该地块以7.22亿元被嘉兴高创开发建设管理有限公司收入囊中，将建设面积不小于4万平方米的商业体。可以预见，该项目完工后将成为国际商务区板块内一个颇具规模和地标性意义的建筑，补充板块内的配套。

土地资源的可贵已经无须多言，优质地块更是会受到开发企业的热情回应。

进入4月，2023嘉秀洲-008号地块和2023嘉秀洲-009号地块迎来网上竞拍。前者地理位置优势明显，坐享秀湖一线湖景，是一宗集零售商业、商务金融、住宅用地于一体的综合性用地，也是嘉兴运河湾新城首次出让的地块，最后被嘉兴义诚置业有限公司收入囊中，总价约5.08亿元。后者位于王店镇，在99轮竞价后溢价率达到39.91%，在嘉兴土拍规则修改后首次触发熔断，最高报价约4.24亿元，经线下公证摇号，最终确定由嘉兴恒辉置业有限公司竞得该地块。

之前在疫情的影响下，嘉兴的房地产市场没有逃脱低迷氛围的笼罩，曾经出现流拍，也有过底价成交，时至今日，实力房企的有力竞拍为嘉兴房地产市场翻开了另一个篇章。

从此前公布的年度建设用地供应计划和地块拟出让公告中不难发现，今年的土地供应不仅有主城区更新地块、高铁新城核心区域、运河湾新城板块、科技城板块等居住氛围浓厚的板块，也有各乡镇板块，为不同定位和需求的开发商备好了选项。

今天出让的地块，就是明天面世的项目，对于购房者来说，这意味着将有更多优质产品“任君挑选”，可以早日实现安居梦、宜居梦。

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